Vastgoedfinanciering

Sessie 1  : Introductie, kennismaking en relevante actoren in de sector
Deze sessie functioneert als inleiding tot de vastgoedwereld, waarbij er enerzijds tijd wordt genomen om kennis te maken met de groep en anderzijds gepeild wordt naar hun relatie tot de vastgoedwereld en hun verwachtingen. In deze sessie zal de curriculum eveneens overlopen worden en vastgoed als beleggingsproduct geïntroduceerd worden. Tot slot worden de meest relevante betrokken actoren en de impact van exogene schokken op vastgoed toegelicht.

Sessie 2  : Vastgoed als belegging
In deze sessie worden de verschillende vastgoedmarkten in kaart gebracht. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de gebruikersmarkt (ook wel space market genoemd) en de investeringsmarkt (ook wel asset market genoemd). Eens deze twee markten toegelicht zijn, wordt toegelicht hoe vraag en aanbod op elkaar afgestemd zijn en hoe vastgoedontwikkelaars hierop inspelen. Vervolgens wordt voor het eerst een onderscheid gemaakt tussen direct en indirect vastgoed. Waar de meesten vastgoed linken met een baksteen, zullen we "papieren" vastgoed inleiden. 

Sessie 3  : Vastgoedrecht en fiscaliteit
De meest relevante zakelijke rechten (recht van opstal, erfpacht, vruchtgebruik en eigendom) en zakelijke zekerheidsrecht (hypotheek) worden toegelicht. Men gaat vervolgens een "koop" simuleren en de chronologische stappen van een koop juridisch overlopen. De wilsgebreken (dwaling, bedrog, geweld en benadeling) die een eventuele koop/verkoop teniet kunnen doen worden eveneens toegelicht. Hierna schakelen we over naar vastgoedfiscaliteit en worden asset en share deals met elkaar vergeleken, m.a.w. het aankopen van een baksteen versus het aankoop van aandelen. De fiscale behandeling voor het verhuren van vastgoed wordt eveneens kort besproken, zowel op het gebied van personen- als vennootschapsbelasting. 

Sessie 4 : Vastgoedfinanciering en rendementsberekening
In deze laatste sessie zullen de verschillende financieringsmogelijkheden voorgesteld worden. Ook wordt er stilgestaan bij alternatieve manieren van vastgoedfinancieringen die steeds meer aan populariteit winnen. Daarnaast staan we even stil bij de rendementsberekening voor zowel een vastgoedontwikkeling -als investering. De cursisten zullen samen met de docent een statische haalbaarheidsstudie leren opstellen en aanleren hoe de residuele grondwaarde eenvoudig berekend kan worden.